Інформаційна довідка: Китаївський археологічний комплекс

  

Визначення:
Китаївський археологічний комплекс — важливий археологічний об'єкт на південній околиці Києва, площею близько 75 га, визнаний пам'яткою археології національного значення¹.

Розташування:
Комплекс розташований у 10 км на південь від Києво-Печерської Лаври, на правому березі Дніпра, в Голосіївському районі Києва в історичній місцевості Китаїв², яка межує з історичними місцевостями Мишаловка, Корчувате, Болгарське та Національним природним парком "Голосіївський".

Характеристика комплексу³:

• Городище (фортеця):
  Укріплена частина з трьома лініями валів та ровів. Площа біля 6 га. Культурний шар містить кераміку зарубинецької культури та фрагменти часів Київської Русі.

• Китаївське поселення:
  Неукріплене поселення. Площа близько 35 га. Виявлено різноманітний археологічний матеріал та об’єкти пізньотрипільського софіївського типу (3200/3100–2800 рр. до н.е.), доби Київської Русі (Х–ХІІІ ст.) та литовського періоду (XІV–XV ст.). У південно-західній його частині зустрічається ліпна кераміка волинцевської культури (VIII–ІХ ст.). 

• Курганний могильник:
  Складається з 2-х курганних груп площею 1,5 га (193 поховання) та 2,5 га (173 поховання). Середня висота курганів становить 0,5–1 м. Найбільший курган висотою 2 м, діаметром 20 м. Датування: Х-поч.ХІ ст.

• Поселення на урочище Виноградний сад:
  Поселення між двома групами курганів на схилі біля балки, що веде до долини Дніпра. Площа близько 2,5 га. До монастирського хутора з виноградним садом існувало поселення часів Київської Русі.

• Печерний комплекс Китаївської пустині:
  Складається з двох груп. Перша група знаходиться в товщі гори, на якій розташоване городище і є двоярусним лабіринтом житлових, господарських і культових приміщень. Друга група розташована в урочищі Виноградне, пов'язана з монастирським хутором і використовувалася як льохи та льодинці для зберігання продуктів. У печерах виявлено археологічні матеріали XVIIІ–XIX ст.

 

Дослідження:
В обіг назву "Китаївське городище" введено у 1784 році⁴. Археологічні дослідження в Китаєві розпочав Самоквасов Дмитро Якович у 1874 році, згодом їх продовжували інші археологи, зокрема Мовчан Іван Іванович у 1973, 1986 рр.⁵, Івакін Гліб Юрійович у 2017 р. досліджували Китаївське поселення³.

 

Сучасний стан:
Пам'ятка перебуває під захистом держави з 1965 року після внесення до Переліку нерухомих пам’яток⁶. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 928 від 3 вересня 2009 р. до Реєстру занесено пам`ятку археології "Китаївське городище і курганний могильник" (вул. Китаївська, 15 у місті Києві), охоронний номер 260026-Н. 

Комплекс має найвищу культурну та історичну цінність – національного значення. 

Наразі частина комплексу, а саме Китаївське поселення (ділянки з кадастровими номерами 8000000000:79:089:0003, 8000000000:79:090:0001) перебуває під загрозою забудови⁷. Його захист забезпечують позови про повернення земель у державну власність Офісу Генерального прокурора⁸ та активність небайдужої громади.

 

Землекористувачі, замовник і забудовник.

Землекористувачі

1. 1930-2004 рр. (державна власність)⁹:

   • Інститут садівництва НААН України (ІС НААНУ) — постійне користування (ЄДРПОУ 00413297)¹⁰.

2. 2004-2024 рр. (комунальна власність)¹¹:

   • СТОВ «Київська овочева фабрика» (ЄДРПОУ 00849304)¹² — орендар.

   • ТОВ «Альціон» (ЄДРПОУ 36592859)¹³ — суборендар.

   • ТОВ «Нерухомість сучасності» (ЄДРПОУ 44729241)¹⁴ — суборендар.

Докладно:

• СТОВ "Київська овочева фабрика":

  • Заснована у 1946 році, перше тепличне господарство в Україні, приватизована у 1995 році. Головою спостережної ради у 2006 році був Пилипишин Віктор Петрович¹⁵. Його донька Ялова (Пилипишина) Олена Вікторівна була фінансистом у 2020 році¹⁶. Власники акцій: ТОВ "Ленлорд Інвест", АТ "Денвер"¹⁷.

• ТОВ «Лендлорд Інвест» (ЄДРПОУ 45319624) володіє 37%¹⁸ акцій у СТОВ «Київська овочева фабрика», 80% у «Агрофірма "Теплиці України"», 50% у ТОВ «Альціон».

  • Сердюк Артур Андрійович — кінцевий бенефіціар у «Агрофірма "Теплиці України"» та «Київська овочева фабрика»^16,17.

  • ТОВ «Альціон» - засновано ТОВ «Ленлорд Інвест» та «Спецпроект-стандарт»¹⁸. 

  • ТОВ «Нерухомість сучасності» - 15% належить АТ «Денвер», пов’язують з групою компаній Пилипишина Віктора^19,20.

Політичні зв'язки

• Пилипишин Віктор Петрович:

  • Депутат Київської міської ради 1998, 2002 р. У 2004 році перший заступник Голови держадміністрації Печерського району Києва. У 2005-2006 роках заступник мера Києва Омельченка Олександра. У 2006 році голова Народної партії України в Києві. У 2007 році обраний народним депутатом від Народного блоку Литвина. Заступник голови Комітету з питань державного будівництва та місцевого самоврядування¹⁸. З 2008 р. голова ГО "Кияни передусім". З 2014 року - народний депутат України VII скликання, самовисування, безпартійний.

• Яловий Володимир Борисович:

  • Депутат Київської міської ради 1, 3, 4, 8 та 9 скликань. З 1999 до 2006 року був заступником київського міського голови Омельченка Олександра, також був секретарем Київради. Син Ялового - Яловий Костянтин був депутатом Київради 8 скликання від фракції “Єдність”, одружений на Олені - донці екснардепа Пилипишина Віктора¹⁹.

• Ніконов Ігор Володимирович:

• Співзасновник разом з Кличком Віталієм Володимировичем БО "БФ "Майбутній Київ"²⁰, перший заступник голови КМДА Кличка Віталія Володимировича в 2014-2015 рр., його радник на громадських засадах в 2015-2023 рр.

• ТОВ «К.А.Н. Девелопмент» (ЄДРПОУ 34347602):

• Засновник — Ніконов Ігор Володиморович²¹. Учасник ТОВ (історичні дані) - Задорожна Олена Петрівна, помічник депутата Столара Вадима Михайловича (народний депутат 6-го від проросійської Партії регіонів та 9-го скликань від забороненої партії ОПЗЖ)²².
  Задорожна Олена Петрівна була керівником АТ «Денвер», який є засновником ТОВ «Нерухомість сучасності», що пов’язують з групою компаній Пилипишина Віктора^23,24.

Дані Youcontrol, 25.10.2024

 

Хронологія подій:

• 1930: 14 липня на засіданні Президії Всесоюзної Академії с.-г. наук ім. Леніна під головуванням Вавілова Миколи ухвалено рішення про створення Інституту плодового і ягідного господарства у Києві. Професора Симиренка Володимира призначено виконуючим обов'язки директора. Київський окружний комітет виділив для Інституту монастирські землі на околиці міста в Китаєві²⁵.

• 1947: Під час експедиції "Великий Київ" археологиня Лінка Надія виявила залишки житла X століття на вул. Китаївській, 5²⁶.

• 1965: До переліку пам'яток внесено «Китаївське городище та кургани епохи Київської Русі» (Постанова Ради Міністрів УРСР № 711)⁵.

• 1973, 1988: Досліджено археологами під керівництвом Мовчана Івана Івановича Китаївське городище, поселення, складено звіти^5,27.

• 1986: На пам'ятку «Китаївське городище, поселення та могильник» складено паспорт²⁸.

• 1994: Київрада прийняла рішення про створення РЛП "Голосіївський" в м. Києві, в проєкті передбачалось включення урочища Китаїв²⁹.

• 1997: КМДА надала Інституту садівництва НАНУ право постійного користування земельними ділянками в урочищах Китаїв, Самбурки та Болгарське загальною площею 71,53 га³⁰.

• 2001: До Державного реєстру нерухомих пам'яток України внесено пам'ятку археології "Китаївське городище і курганний могильник"³¹.

• 2004: Київрада ухвалила рішення про передачу землі в оренду для с/г виробництва СТОВ "Київська овочева фабрика"³², а саме ділянок в Китаєві площею 4,7 та 21,5 га (кадастрові номери 8000000000:79:089:0003, 8000000000:79:090:0001), Болгарському площею 9,3 га (кадастровий номер 8000000000:79:091:0002), Самбурках площею 7,7 та 14,9 га (кадастрові номери 8000000000:79:091:0001, 8000000000:79:091:0011).
  До Київради надано лист-згоду на припинення права постійного користування Інститутом садівництва УААН земельною ділянкою надана постановою Президії Української академії аграрних наук від 20.05.2004 (протокол № 7)³³.

 

Хронологія подій (продовження):

• 2006: Постановами Господарського суду м.Києва було визнано укладеними договори оренди згідно рішення від 28.12.2004 1140/2550³⁴. Головне управління земельних ресурсів зареєструвало договори оренди земельних ділянок для сільськогосподарського виробництва після рішення суду.

• 2007: Київрада ухвалила кілька рішень про оренду земельних ділянок в урочищах Китаїв, Болгарське, Самбурки для будівництва і обслуговування об'єктів комерційного використання, включаючи торговельно-розважальні комплекси СТОВ "Київська овочева фабрика"³⁵.

• 2008: Рішення 29.11.2007 були опубліковані в газеті "Хрещатик" за 9.07.2008.

• 2009: Постановою Кабінету Міністрів України № 928 від 3 вересня 2009 р. до Реєстру занесено пам'ятку археології "Китаївське городище і курганний могильник", охоронний № 260026-Н, надано статус національної³⁶.

• 2010: Київрада відхилила протест заступника прокурора на рішення про передачу земельних ділянок у Китаєві³⁷.

• 2013: СПАТ «Київська овочева фабрика» передає землі в урочищі Китаїв в суборенду ТОВ «АЛЬЦІОН»³⁸.

• 2014: ТОВ «Альціон» реалізовує проект комплексної житлової забудови місцевості «Солов`їний гай» на території урочищ Китаєво, Самбурки, Болгарське в Голосіївському районі міста Києва як замовник будівництва³⁹.

• 2017: Створено петицію до Київради №5978 "Запретить застройку в Китаево!" (850 голосів, статус: не набрало голосів). Створено петицію №1749 про введення мораторію на забудову (10245 підтримали, статус: на реалізації). Проведена прес-конференція з вимогою припинити незаконну забудову⁴⁰.

• 2018: Презентація розвитку Китаєва від SAGA Development, CANactions, Architectural Prescription, ZOTOV & CO та «Агенти змін» у Національному художньому музеї⁴¹.

• 2019: Зустріч керівника Saga Development у школі №122 з громадою, яка виступила "проти" забудови Китаєва⁴².
  Затверджено Департаментом охорони культурної спадщини КМДА паспорт об'єкта культурної спадщини "Китаївське городище і курганний могильник"⁴³.
  Експертна рада при Мінкульті надала рекомендації щодо внесення змін про об’єкт "Китаївське городище і курганний могильник" до Державного реєстру нерухомих пам'яток⁴⁴.

• 2021: Наказ Мінкульту №599 від 02.08.2021 Про затвердження меж і режимів використання історичних ареалів м.Києва⁴⁵. Том 8 Генерального плану м. Києва містить вказівку на сторінці 21 на Наказ Державної служби з питань національної культурної спадщини від 28.08.2008 р. про затверджену науково-проєктну документацію на комплекс Китаївської пустині та Китаївське городище і курганні могильники⁴⁶.
  У Міністерстві культури та Центральному державному архіві вищих органів влади відсутній Наказ Державної служби з питань національної культурної спадщини від 28.08.2008^47,48.

• 2022: Землі в урочищі Китаїв передано в суборенду ТОВ "Нерухомість сучасності"⁴⁹.
  Науково-проектна документація «Межі і режими використання зон охорони пам’ятки архітектури національного значення «Троїцька церква» та пам’ятки археології національного значення «Китаївське городище і курганний могильник» за адресою: м. Київ, вул. Китаївська, 15», розроблена ТОВ «АБК «ЕКСТРА-ІНВЕСТ»» на замовлення ТОВ «Нерухомість сучасності», була подана на розгляд МКІП листом Замовника від 27.12.2022 № 2/2012)⁵⁰.

• 2023: Розгляд Науково-проектної документації «Межі і режими використання зон охорони пам’ятки архітектури національного значення «Троїцька церква» та пам’ятки археології національного значення «Китаївське городище і курганний могильник» за адресою: м. Київ, вул. Китаївська, 15» на Науковій раді закінчився прийняттям за основу документу та створення робочої групи для його доопрацювання (Протоколи НМР МКІП від 08.03.2023 № 23 та від 05.04.2023 № 24)⁵¹.

• 2024: Мінкульт з 2019 року так і не вніс зміни до Державного реєстру пам’яток дані про зміни адреси та назви пам’ятки «Китаївське городище і курганний могильник»⁵².

• 2024: Петиція до Київради проти продовження оренди земельних ділянок у Китаєві, Болгарському, Самбурках зібрала рекодну кількість голосів, але не була підтримана Кличком Віталієм Володимировичем⁵³. 

Містобудівні умови та обмеження (МУО)
 

1. Видані МУО: У 2013 році було видано перші МУО на земельну ділянку в Китаєві площею 4,7 га для забудови на 1216 нових мешканців та 450 квартир⁵⁴. У 2022 році були видані ще два МУО на Самбурки⁵⁴.

2. Відмови у видачі МУО: Було зафіксовано численні спроби отримати нові МУО для ділянок в Китаєві на площі 22 га та на Болгарському, але вони були відхилені через невідповідність забудови до містобудівної документації⁵⁵.

 

Судові справи:

1. Справа №4/260: Визнання договорів оренди земельної ділянки між «Київською овочевою фабрикою» та Київською міською радою відбулось у 2006-2008 рр.⁵⁶

2. Справа №52/241: Визнання недійсним рішення Київської міської ради щодо права користування земельними ділянками, в апеляційному суді в 2011 році ухвалено рішення на користь забудовника⁵⁷. Касаційну скаргу Прокуратурою м. Києва не подано.

3. Справа № 2а-7485/11/2670: Про визнання протиправним та скасування рішення Київської міської ради від 29.11.07 р. №1323/4156 "Про передачу Сільськогосподарському відкритому акціонерному товариству "Київська овочева фабрика" земельної ділянки для будівництва та обслуговування об'єктів громадського і комерційного використання, торговельно-розважальних комплексів, офісних центрів, обєктів житлової забудови, паркінгу в урочищі Самбурки у Голосіївському районі м. Києва" за позовом Прокуратури м. Києва⁵⁸. У 2011 році згідно листа Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища КМДА №51/23-367 від 26.02.10 р. ним не надавалися висновки про відведення вказаних земельних ділянок, у звязку з чим 03.06.11 р. прокуратурою Голосіївського району м. Києва порушено кримінальну справу за фактом підроблення документів. Надати копію листа №51/23-367 від 26.02.10 р. Департамент містобудування КМДА у 2024 році на запит не зміг⁵⁹.

4. Справа №910/79/17: У 2016 році за позовом громадської організації «Андріївська пейзажна ініціатива» (Соловйова Марина Михайлівна, з 2023 директорка Департаменту охорони культурної спадщини КМДА) до Київської міської ради, СВАТ «Київська овочева фабрика», треті особи на стороні відповідачів ТОВ «Альціон» відбулись судові засідання по скасуванню рішень Київської міської ради щодо надання в оренду ділянок⁶⁰. Апеляційна скарга залишилась без задоволення. Касаційну скаргу позивачем не подано.

5. Справи №910/14449/23, №910/14450/23: У 2023 році Офіс Генерального прокурора подав позов на повернення земель у державну власність, але вони не були задоволені⁶¹. У 2024 році Офіс Генерального прокурора подав апеляції до Київського апеляційного господарського суду⁶². В ході засідань по обом ділянкам судом призначено проведення судової експертизи.

 

Петиції до Київради

З 2017 року зафіксовано три петиції громади проти забудови в Китаєві⁶³, остання №12969 у квітні 2024 року набрала рекордну кількість голосів – 8 692⁶⁴.

ГО «Спадщина Китаєва»⁶⁵ (ЄДРПОУ 42369201, засновники Дегтярук Віктор Іванович, Дерипапа Володимир Володимирович, Корженевський Сергій Валерійович) подала лист до комісії Київради з питань охорони культурної спадщини: "прошу Вас: 1. Відхилити петицію №12969 "Захистити від забудови Поселення часів Київської Русі в урочищі Китаїв!!!" оскільки вона порушує права громадськості вибудовувати конструктивні відносини між громадою і Бізнесом в розвитку територій... "⁶⁶.

Департамент земельних ресурсів КМДА для виконання вимог петиції підготував проєкт рішення Київради про відмову в поновленні договорів оренди на ділянки в Китаєві, Болгарському, Самбурках⁶⁷. Петиція пройшла погодження від заступників голови КМДА, в т.ч. Прокопіва Володимира⁶⁸ і раптом голова КМДА Кличко Віталій Володимирович петицію №12969 не підтримав⁵³.

 

Протидія захисту культурної спадщини

1. Псевдоактивісти

 

Термін "псевдоактивісти" може стосуватися осіб або груп, які діють під виглядом активістів, але насправді мають інші, приховані інтереси, часто пов'язані з фінансовою вигодою або підтримкою певних комерційних чи політичних проектів.

 Потенційні ознаки псевдоактивістів:

1. Фінансування з незрозумілих джерел: Вони можуть отримувати підтримку від забудовників або інших зацікавлених сторін, що діють на шкоду громадським інтересам.

2. Розмиті цілі: Вони заявляють про бажання захистити Китаїв від забудови, але їхні дії можуть бути суперечливими, не сприяти реальним змінам або фактично працювати на інтереси забудовників.

3. Маніпуляції інформацією: Використання публічних акцій, створення сторінок у соціальних мережах, медійного впливу для поширення маніпулятивної інформації, що змушує громаду вважати, ніби псевдоактивісти дійсно діють в інтересах місцевих жителів або охорони культурної спадщини.

4. Псевдоініціативи: Вони можуть ініціювати листи до влади, обговорення на комісіях, але їхні реальні дії згодом виявляються спрямованими на підтримку забудови.

У випадку Китаєва можливе існування псевдоактивістів, що призводить до плутанини та розділення в самій громаді та робить процес захисту історичної спадщини ще складнішим.

2. Бездіяльність Мінкульту:

З 2019 року Міністерство культури не внесло зміни до Державного реєстру нерухомих пам’яток в частині зміни назви та адреси памятки «Китаївське городище та курганні могильники», охоронний №260026-Н у новій редакції назви - «Китаївський археологічний комплекс», адреси⁴⁷.

У травні 2024 році Т.в.о. Міністра культури та інформаційної політики України оголосив про ініціативу створення заповідника в Китаєві на території Китаївського городища⁶⁹.

З червня 2024 року Міністерство культури не передало облікову документацію на Китаївський археологічний комплекс Департаменту охорони культурної спадщини КМДА⁷⁰.

3. Рекомендації щодо археологічних розкопок Китаєва:

Комісія Київради з питань охорони культурної спадщини: Під головуванням Федоренка Ярослава (фракція "Єдність") у травні 2024 року на засіданні  комісії висловлено рекомендацію провести археологічні розкопки Китаєва за рахунок забудовника⁷¹.
Департамент культурної спадщини Мінкульту: директорка Войцещук Наталія також рекомендувала провести археологічні розкопки на території Китаєва для встановлення межі пам'ятки⁷².

4. ЗМІ, які розміщують матеріали, що носять замовний характер⁷³.

5. Відсутність сильної позиції захисту Київської міської державної адміністрації, яка виступає на боці Офісу Генерального прокурора у судових справах щодо Китаєва.

6. Відсутність консолідованої публічної підтримки депутатів Київради щодо збереження Китаївського археологічного комплексу (за виключенням однієї відео-програми на Youtube-каналі, однієї заяви 4 липня 2024 року на сесії Київради, декількох коментарів у соціальних мережах, за які ми вдячні).
 

 

Які ми бачимо напрямки захисту

Концепція археологічного парку: У 2019 році Департамент охорони культурної спадщини КМДА оголосив про плани створення археологічного парку в Китаєві⁷⁴.

Археологи висловили своє бачення розвитку території: збереження, музеєфікація, дослідження неінвазивними методами^75,76.

Активна участь громади, фахівців, ЗМІ: Питання забудови в Китаєві супроводжується активним опором громади. Важливість цієї території як археологічного комплексу підкреслює необхідність збереження її культурної спадщини. Необхідна консолідована масова підтримка у публічній площині від депутатів усіх рівнів, ЗМІ, лідерів громади для поширення інформації про унікальну пам'ятку археології Києва.

 Приєднання територій до НПП "Голосіївський": У 2020 році Міністерства енергетики та захисту довкілля України погодило включення урочищ в Китаєві, Болгарському, Самбурках на включення до складу НПП "Голосіївський"⁷⁷. У 2024 році керівництво НПП "Голосіївський" передало проєкт розширення НПП "Голосіївський" з включенням урочищ в Китаєві, Болгарському, Самбурках до його складу на погодження до Міндовкілля⁷⁸.